Szlembark | ponad 19 arów | działający domek + możliwość budowy 2 kolejnych
Działający biznes, który już dziś funkcjonuje w najmie krótkoterminowym i jednocześnie daje bardzo realną możliwość szybkiej rozbudowy do pełnowymiarowego kompleksu 3 domków.

Na widokowej działce o powierzchni ponad 19 arów, w spokojnej i bardzo atrakcyjnej turystycznie części Szlembarku, znajduje się:
jeden całoroczny domek już działający w najmie,
wydane łącznie trzy decyzje WZ jedna zrealizowana, dwie kolejne gotowe do wykorzystania,
w pełni przygotowany teren pod dalszą zabudowę.
Kupujący nie zaczyna od zera przejmuje gotową bazę, infrastrukturę i sprawdzony koncept, który można dalej skalować.

AKTUALNY STAN INWESTYCJI
Istniejący domekpowierzchnia całkowita: 55 m² (ok. 50 m² powierzchni użytkowej),
rok budowy: 2023,
domek całoroczny, ocieplony, ogrzewany,
w pełni wyposażony, gotowy do dalszego najmu lub użytkowania prywatnego.

Układ i standard:
przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, z wyjściem na taras,
2 sypialnie, w tym jedna z balkonem 5 m² i widokiem w stronę Gorców,
łazienka z prysznicem,
duży taras o powierzchni 64 m² z bezpośrednim widokiem na Tatry,
jacuzzi z podgrzewaniem,
przygotowane miejsce pod saunę (również z widokiem na góry),
część rekreacyjna: altana, grill, huśtawka, plac zabaw,
parking na kilka samochodów.Działka nie jest ogrodzona, natomiast została obsadzona naturalnym żywopłotem, który zapewnia prywatność i bardzo dobrze wpisuje się w górski krajobraz.

MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY KLUCZOWY ELEMENT INWESTYCYJNY
Na nieruchomość zostały wydane 2 dodatkowe decyzje WZ, umożliwiające budowę kolejnych domków na wynajem.
Teren pod rozbudowę jest w pełni przygotowany, co znacząco skraca czas wejścia w kolejny etap inwestycji:
media są doprowadzone,
działka została wyrównana,
wykonany jest podjazd,
na posesji znajdują się dwa szamba:
jedno obsługujące istniejący domek,
drugie przygotowane pod dwa kolejne domki.

Koszt i sposób realizacji:koszt budowy jednego domku: ok. 350 000 zł (pod klucz),
koszt budowy dwóch domków: ok. 700 000 zł,
czas realizacji: ok. 3 6 miesięcy, w zależności od terminu rozpoczęcia i warunków pogodowych.

Podane kwoty są realistycznym, wstępnym wyliczeniem, przy założeniu, że:
rozbudowa byłaby realizowana przez obecnego właściciela / tę samą firmę,
nowe domki powstałyby w identycznym standardzie i technologii, jak istniejący budynek.

Daje to inwestorowi:
spójny, estetyczny kompleks,
przewidywalny budżet,
sprawdzonych wykonawców,
brak ryzyka uczenia się inwestycji od zera .

Jednocześnie należy podkreślić, że rozbudowa nie jest obowiązkowa.
Kupujący może:
pozostać przy jednym domku,
realizować inwestycję etapami,
lub wykonać zabudowę według własnej koncepcji i z własnym wykonawcą.

FUNKCJONUJĄCY NAJEM REALNA PRZEWAGA NAD INNYMI OFERTAMI
Nieruchomość już działa w najmie krótkoterminowym:
posiada opinie w Google (ocena 5.0),
ma historię pobytów i gości wracających,
jest rozpoznawalna wśród turystów.
Dla dobrze prowadzonych obiektów w tej części Podhala średnie obłożenie wynosi ok. 60%, co przy rozbudowie do trzech domków pozwala znacząco zwiększyć skalę działalności.

Dodatkowym atutem jest możliwość:
korzystania z lokalnych firm,
lub osób prywatnych zajmujących się kompleksową obsługą najmu (rezerwacje, sprzątanie, serwis).
Dzięki temu inwestycję można prowadzić również zdalnie, bez konieczności stałej obecności na miejscu.

LOKALIZACJA ATRAKCYJNA TURYSTYCZNIE PRZEZ CAŁY ROKok. 5 minut do Jeziora Czorsztyńskiego (ścieżki rowerowe, kajaki, restauracje),
10 12 minut do Kluszkowiec i Czorsztyna,
20 25 minut do Białki Tatrzańskiej (stoki, termy),
ok. 20 minut do Szczawnicy,
bezpośrednie sąsiedztwo lasów i szlaków Gorców,
25 minut do Nowego Targu,
blisko Frydmana, Niedzicy i zamku w Czorsztynie.
Dodatkowo:
na wiosnę planowane rozpoczęcie prac nad nową drogą gminną, biegnącą równolegle do obecnej ulicy na Kąty, co jeszcze poprawi komfort dojazdu.

Położenie zapewnia ruch turystyczny zarówno zimą, jak i latem stoki i termy, jezioro, rowery, góry i szlaki piesze.

Cena obejmuje:
działkę o powierzchni ponad 19 arów,
istniejący, działający domek,
wydane decyzje WZ na kolejne 2 budynki,
przygotowaną infrastrukturę pod rozbudowę,
funkcjonujący biznes z historią najmu i opiniami.

PODSUMOWANIE
To propozycja dla osoby, która:
szuka realnej inwestycji, a nie projektu na papierze,
chce wejść w rynek najmu krótkoterminowego z minimalnym ryzykiem,
widzi potencjał w skalowaniu istniejącego biznesu,
ceni czas, przygotowanie i konkretne liczby.

Jeżeli ta oferta wpisuje się w Twój sposób myślenia o inwestowaniu zapraszam do kontaktu.
Z przyjemnością przedstawię szczegóły, dokumentację oraz możliwe scenariusze dalszego rozwoju tej nieruchomości.

Opiekun oferty: Konrad Budzyk
tel.  
e-mail:  

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )